Het defintieve koopcontract (escritura de compra e venda) wordt opgesteld en ondertekend bij de notaris of (sinds 2009) bij het Conservatoria do Registo Predial. De notaris of de conservator hebben de plicht alle eigendomspapieren te controleren. Voordat u het koopcontract ondertekent, betaalt u de overdrachtsbelasting over het onroerend goed.
De inhoud van koopakte bestaat uit een aantal vaste onderdelen:
- Identificatie van de koper en de verkoper
- Identificatie van het onroerend goed (beschrijving van het onroerend goed de artikelnummers en eigenaar bij het belastingkantoor en bij het kadaster)
- Prijs
- Constatering dat het onroerend goed vrij is van lasten
- Opsomming van de documenten die in het archief worden opgenomen
Ook dit contract is in het Portugees opgesteld. Het behoort tot uw verantwoordelijkheid ervoor te zorgen dat u de inhoud van het contract begrijpt. Het kan zijn de notaris als service het contract voor u vertaalt en toelicht in het Engels. Het kan ook zijn dat u iemand meeneemt die de Portugese taal goed begrijpt en die het contract voor u ter plaatse vertaalt. In het contract zelf wordt altijd vermeld hoe de notaris zich ervan heeft overtuigd dat de inhoud voor u duidelijk is. Als u iemand meeneemt die voor u vertaalt, ondertekent deze het contract als vertaler.
Bij de ondertekening van het koopcontract, overhandigt u het bedrag (min het bedrag van de aanbetaling) aan de verkoper. Dit gebeurt meestal met een gegarandeerde bankcheque. Het contract wordt vervolgens door koper(s), verkoper(s) en de notaris ondertekend.
Vlak voor de koop: Hoe staat mijn huis of grond erbij?
Vlak voor de koopdatum gaat u nog een keer bij het huis of de grond kijken. Is alles nog in de staat waarin u de overeenkomst sloot? Dat de natuur intussen haar gang is gegaan en het gras is gegroeid is acceptabel, maar de eigenaar mag bijvoorbeeld niet de pomp uit de put gehaald hebben als die bij de overeenkomst hoorde. Samen met uw makelaar lost u eventuele ongeregeldheden op.
