U heeft plannen om een huis of een stuk land te kopen in Portugal. De eerste stap is natuurlijk dat u zich goed gaat oriënteren. Welke regio vindt u prettig? Hoe zit het met het klimaat en wat is er eigenlijk op de markt? Internet is de beste plek voor uw eerste oriëntatie. Daar vindt u naast allerlei informatie over Portugal ook het aanbod van makelaars en particulieren.
De oriëntatie op de mogelijkheden voor uw ideale plek en uw ideale huis is een avontuurlijk, leuk en spannend proces. Langzaam maar zeker vormt u zich een beeld van wat u wel en niet wilt en maakt u lijstjes van uw wensen over de ligging, het type huis, de bereikbaarheid, de oppervlakte van de grond en de prijs.
Ervaren en sfeer proeven
Na al dit voorwerk is het tijd om de oriëntatie in Portugal voort te zetten. Als u de regio nog niet zo goed kent, is het een goed idee ook wat tijd uit te trekken om de omgeving te verkennen en op verschillende plaatsen te gaan kijken.
Om uw favoriete huizen te gaan bekijken, maakt u een afspraak met Terra dos Rios. Voor zover we dat in de oriëntatie fase nog niet gedaan hebben, nemen we eerst de tijd om een goed beeld te krijgen van waar u naar op zoek bent. Voor een deel kijken we daarbij naar feiten: hoeveel kamers en badkamers wit u? Hoeveel vierkante meter woonoppervlak? Alleen een begane grond of meer verdiepingen? In of buiten een dorp? Deze zaken zijn redelijk gemakkelijk te definiëren. Onze ervaring leert echterdat de meer gevoelsmatige aspecten vaak doorslaggevend zijn. Wat geeft u het gevoel dat u ergens ´thuiskomt´? Dat kan te maken hebben met de lichtval in een huis, de geur, de akoestiek in een ruimte ruimte, de unieke ligging van een huis of met de bouwstijl. Dit gevoel van ´thuiskomen´ is moeilijker mee te nemen in de omschrijving van uw wensen. Wij doen wel ons best om dat samen met u duidelijk te krijgen.
Wij nemen u mee naar de huizen of grondstukken die u graag wilt zien. U heeft al zich een idee gevormd op grond van foto´s en informatie. Nu is het spannend om te ervaren hoe de plek in werkelijkheid is.
In het ideale geval brengen wij u meteen naar uw droomplek, maar en daar zijn we eerlijk in, meestal gaat er wat meer tijd overheen. Na bezichtiging van een aantal objecten heeft u een aardig beeld van de Portugese stijl van bouwen, van de indeling van de huizen en kunt u zich nog beter voorstellen wat er nodig is om er echt úw plek van te maken.
Is uw wensenlijst nog actueel? Moet er iets bij of af? Met onze jarenlange ervaring in de onroerend goed markt, en onze kennis van de mogelijkheden voor bouwen, renovatie en alles wat er bij komt kijken om in Portugal te kopen, helpen wij u uw wensen verder te concretiseren.
U heeft uw plek gevonden?
Als u uw ideale plek heeft gevonden en overeenstemming heeft bereikt over de prijs is het tijd voor de formaliteiten. Ondertussen is het nog relevant bij de gemeente na te gaan wat het bestemmingsplan zegt over uw plek. Zijn er plannen voor wijziging van de infrastructuur (aanleg wegen, riool, waterleiding)?
Zeker als u bouwplannen heeft, bevelen wij aan bij de gemeente te informeren naar de mogelijkheden. U kunt deze informatie mondeling krijgen via een architect van de gemeente, maar beter is het een schriftelijk verzoek in te dienen. U ontvangt dan een schriftelijke reactie van de gemeente met een toelichting op de mogelijkheden.
Check of de informatie die u van de eigenaar of makelaar rond het bestemmingsplan krijgt nog geldig is. Documenten van de overheid hebben vaak een bepaalde geldigheidsduur en bestemmingsplannen worden eens in de vijf jaar aangepast. Overigens kan de overheid ook naar aanleiding van kritieke situaties (zoals bijvoorbeeld de bosbranden in Portugal), op kortere termijn bepalingen in de wet opnemen die gevolgen hebben voor bouwmogelijkheden.
Bijkomende kosten
U hebt overeenstemming over de prijs bereikt met de verkoper. Daarnaast moet u bij de kooptransactie rekening houden met een aantal bijkomende kosten. Koopt u via Terra dos Rios, dan ontvangt u een overzicht op maat. Het gaat hier om de overdrachtsbelasting, kosten voor de avocaat, kosten voor het voorlopig koopcontract, kosten voor de aanvraag van een fiscaal nummer, kosten voor de notaris en de koopacte.
Volgende stappen in het koopproces
– Voorlopig koopcontract organiseren en tekenen
– Koopcontract ondertekenen
– Eigendom op uw naam registreren
In de volgende stappen krijgt u te maken met de Portugese bureaucratie. Het is belangrijk dat u zich laat ondersteunen door iemand die kennis van zaken heeft en u vertrouwd. Koopt u bij een erkende makelaar, dan mag u er vanuit gaan dat die alles weet over de eigendomspapieren van het onroerend goed.
