Como se orientar?
Se está a fazer planos para comprar uma casa ou um terreno, o primeiro passo, claro, é traçar um plano de orientação. Que região ou cidade é que acha que gosta mais? E que tipo de casa ou de terreno pensa que se adaptaria melhor às suas necessidades? Lenta mas seguramente começa a criar uma ideia do que gosta ou não e a fazer a lista sobre o local desejado, o tipo de habitação, acessibilidade, as áreas e o preço.
Perceber o que pretende
Você faz um agendamento com Terra dos Rios para ir ver as suas propriedades favoritas. No caso de não termos feito isso numa primeira fase, nós optamos por conversar um pouco para ter uma ideia do que realmente pretende. Resumidamente vamos considerar os fatos: Quantos quartos e casas de banho? Quantos metros quadrados de área habitável? Só rés-do-chão ou mais andares? Dentro ou fora da localidade? Estas opções são razoavelmente fáceis de definir. No entanto, a nossa experiência mostrou-nos que os aspetos emocionais são frequentemente mais decisivos. O que dá a sensação de que tem um “voltar a casa” em algum lugar? Pode ser acerca da luminosidade da casa, o cheiro, a acústica de uma divisão espaçosa, a originalidade do local ou a arquitetura. Esta sensação de “voltar a casa” é mais difícil de incluir na descrição de seus desejos. Nós realmente fazemos o nosso melhor para o ajudar a perceber isso.
Experimentando a realidade
Vamos levá-lo a visitar casas ou terrenos que selecionou. Já formou uma ideia pelas fotos e informações. Agora é a emocionante experiencia de sentir como o lugar é na realidade.
No caso ideal, vamos levá-lo imediatamente ao seu lugar de sonho, mas, e aqui temos de ser honestos, na maioria dos casos é necessário muito mais tempo. Só depois de ver várias propriedades é que você tem uma boa ideia de arquitetura, a fachada das casas e poderá ter uma ideia ainda melhor do que é necessário para torná-la realmente o seu lar.
Já encontrou o seu lugar?
Se já encontrou o seu lugar ideal e chegou a um acordo sobre o preço, é altura de formalidades. Entretanto, é pertinente ir ao município para descobrir o que o PDM diz relativamente ao lugar escolhido e se existem planos para modificar a infraestrutura (estradas, esgotos, água)?
Especialmente se tiver planos para construção, recomendamos informar-se sobre as suas possibilidades junto do município. Poderá obter essas informações verbalmente através do arquiteto do município, mas o melhor é submeter um pedido de informação escrito, sobre o qual receberá uma resposta escrita do município com uma explicação das suas opções.
Verifique se a informação que recebeu do proprietário ou agente imobiliário sobre o zoneamento ainda é válida. Documentos governamentais, muitas vezes têm prazo de validade e o PDM pode ser alterado uma vez a cada cinco anos.
Os custos adicionais
Chegou a um acordo sobre o preço com o vendedor. Mas, para além disso, numa transação imobiliária deve ter em consideração uma série de custos adicionais. Se comprar através da Terra dos Rios, receberá uma lista sumária em que constarão as taxas de transferência, os custos de advogado, os custos de contrato de promessa de compra e venda, os custos de escritura de compra e venda e de serviços de notário.
Próximas etapas do processo de compra:
– Preparação e assinatura do contrato promessa de compra e venda
– Assinatura da escritura do imóvel
– Registro da propriedade em seu nome
Nas próximas etapas, terá de lidar com burocracia. É importante que procure a ajuda de alguém experiente e em quem confie. Se comprar através de um agente autorizado, pode partir do princípio que este está inteirado sobre todos os passos do processo burocrático imobiliário.
